Skötselpärm – AB Borätt, Brf Kvarnhjulet augusti 2014
Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.
Radiatorer
Uppvärmning
Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar
genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas alltså
husets varma frånluft tillvara och används för att värma vatten till radiatorkretsen
och tappvarmvatten. Härifrån leds uppvärmt vatten ut till respektive lägenhet
och husets radiatorkrets.
När den återvunna värmen inte räcker till kompletteras systemet med
fjärrvärme.
Temperaturen på vattnet som leds fram till radiatorerna beror på temperaturen
utomhus och systemet är inställt på att ge en temperatur på cirka 21° C.
Radiatorerna har även en termostatventil som känner av rummets temperatur.
Det är viktigt att den inte täcks över, så att känselkroppen kan känna av rätt
temperatur. När temperaturen i rummet nått upp till den förinställda
temperaturen stänger termostaten tillförseln av varmt radiatorvatten. När detta
inträffar blir radiatorn varm upptill och kall nedtill, för att sedan övergå till helt
kall, vilket är fullt normalt.
Filter
Bakom radiatorerna i sov- och vardagsrum finns ett luftfilter där uteluften renas.
Skötselinstruktionerna för filtret finns under fliken ”Ventilation”.
Kalla radiatorer
Är radiatorn kall, trots att termostatventilen är öppen och rummet fortfarande
känns kallt, kan det bero på luft i systemet. Vid uppvärmning av kallt vatten
frigörs syre. Ibland måste man därför tömma radiatorerna på överflödig luft så
att inte vattencirkulationen i systemet hindras. Det kallas att man luftar
radiatorerna.
Luftning bör ske i samråd med föreningens fastighetsskötare så att denne kan
svara för påfyllning av vatten i värmesystemet. När vatten fylls på tillförs återigen
en mängd syresatt vatten, vilket i sin tur innebär att det efter ett tag är dags för
en luftning igen. Om alla boende i ett flerbostadshus luftar sina radiatorer på
samma gång kommer mängden vatten i systemet att minska kraftigt.
Vattentrycket (främst i de översta lägenheterna) kan då sjunka ordentligt med
kalla radiatorer och störande brusljud som följd.
Under garantitiden år 1-2 gör du i första hand en felanmälan till JM Kundservice
om du misstänker att det är luft i en radiator eller annat fel uppstår. Under
garantitiden år 3-5 och efter garantitiden kontaktar du din styrelse. Se även flik
Felanmälan.
